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顾云昌:这几十年房价涨得太快 保障也不够到位

作者:曾道人 藏宝图
发布时间:2019-01-06 13:58
  来源:中国房地产网

  2019年1月6日,以“大国广厦 美好生活——致敬改革开放40周年CIHAF中国住交会20年纪念活动”为主题的中国房地产行业领袖年会在北京盛大召开。

  此次论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会联合举办,凤凰网房产战略合作,旨在纪念改革开放40周年伟大发展征程,以及伴随改革开放而起步的中国房地产行业的壮阔进程。

  在此次论坛上,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌发表主题为“征程与使命”的演讲,剖析了改革开放40年以来房地产取得的三大成就、存在的三个问题、发展的三个阶段,住房制度改革20年的经验与启迪。他认为,要正确定位房地产业。房地产业作为国民经济重要支柱产业的定位20年不变;房地产业是实体经济的总装车间,美好生活的主要载体。同时,要警惕灰犀牛,防范金融危机是头等要事。

  三大成就:居住大改观、城市大变样、经济大支柱

  顾云昌认为,房地产改革开放40年可以用三大成就来概括,一是,居住大改观;二是,城市大变样;三是,经济大支柱。

  1978年底人均居住面积只有3.6平方米,相当于6.7平方米或7平方米的建筑面积。今天我们人均居住建筑面积多少呢?37平方米,40年涨了30平方米。其中在1998年房改时人均居住建筑面积17平方米,从1978年人均居住面积7平方米变成20年以后的17平方米,但是请注意城镇人口变化,1978年城镇人口不到1.8亿,人均居住面积7平方米,到了2018年城镇人口是8.1亿,这样就能算出住房面积到底增长了多少倍。

  房地产业是国民经济重要支柱产业,是在国务院文件当中明明白白写的。一个产业对GDP的贡献率超过5%就是支柱产业,我国房地产业贡献多少呢?从投资角度看,6%多一点,刚刚够上支柱产业,单从一个产业而言房地产是最大的产业。现在美国的房地产业对国民经济贡献GDP贡献大概13%,德国、日本都是11%、12%,可见我们在统计上和人家统计不一样,如果按照他们统计,我国超过13%肯定没问题。有一个专门机构说中国房地产对GDP贡献是16%,肯定是重要支柱产业。

  三个问题:房价涨的太快、保障不够到位、品质不太理想

  房地产问题主要是三个,一是房价涨得太快,社会对房地产的意见也好,仇恨也好,或者不是支持也好,都是由于房价涨的太快。

  二是保障不够到位,保障房占全社会住房总量总规模的四分之一,20%-25%左右,但是不能说我们保障的非常精准,保障当中还有缺陷,该保障的没保障好,甚至保障房盖了以后没有发挥作用,闲在那儿。

  三是,中央提出三大攻坚战,其中房地产都在其中,一个攻坚战是精准扶贫,房地产也要精准扶贫,让那些农民工兄弟、刚刚参加工作的大学生们都有房子住。许多年轻人说不知道什么时候能住上房子,这是一个问题;住房品质不太理想,规划设计水平还不是很满意,这些都是未来要努力解决的问题。

  三个阶段:还欠账、谋增长、求质量

  改革开放40年,特别是房改20年,可以分为三个阶段,一个阶段叫还欠账,1978年人均居住面积只有3.6平方米,建筑面积不到7平方米,就是因为欠账太多。邓小平同志在上世纪80年代提出我们要到1985年把人均住房面积从3.6平方米提高到5平方米,后来提出达到16平方米,这是还欠账,还严重短缺、严重分配不公这两大问题的账。

  1998年房改后进入第二个阶段,谋增长,在1998年-2018年,人均住房套数增长规模是最多的。第三个阶段进入求质量的新时代,起码还有20年进程。

  
本文网址:曾道人 藏宝图 /1901/hqfskcn4495193.html
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